Objektnummer des Anbieters: 714

TRIER-Olewig - Wohnimmobilie in idyllischer Stadtlage mit Garage und Terrasse

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Adresse

54296 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Wohnhaus in idyllischer Lage, mit Garage, Terrassen und Gartengrundstück. Im Jahre 1967 wurde das Haus als Erweiterung eines Wochendhauses in der heutigen Form errichtet.

Eine große Zufahrt führt zum Haus.

Über einen Treppenaufgang zur Terrasse erreicht man den Eingang. Auf dieser Etage - OG - wurden ein Esszimmer mit großem Durchbruch zum Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer ( Kamin- oder Schlafzimmer) mit Zugang zur großen über der Garage liegenden Terrasse errichtet.

Eine Wendeltreppe die sich im Wohnzimmer befindet bringt Sie nach unten in das Gartengeschoss / UG. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

3 Kellerräume sind über einen separaten Eingang erreichbar.

Mit viel Liebe wurde der Gartenbereich gestaltet. 2 Terrassen, eine kleinere Terrasse mit Eingang zum Wohnhaus und eine größere Terrasse ( ca. 20 m² ) über der Garage laden im Sommer zum Verweilen ein. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gartengeschoss / UG:

- separater Eingang zu den Kellerräumen

- Wendeltreppe vom Wohnzimmer ( OG ) zum Schlafbereich bestehend aus:
- einem großen Schlafzimmer
- Duschbad

Obergeschoss:

- Eingang über Treppenaufgang / Terrasse
- Esszimmer mit großem Durchgang zum WZ
- Wohnzimmer mit Wendeltreppe runter in den Schlafbereich; siehe Gartengeschoss
- Küche
- Bad mit Wanne
- Kaminzimmer ( Schlafzimmer ) mit Zugang zur großen Terrasse über der Garage

Außenbereich:

- große Zufahrt über eine kleine Brücke von der Straße aus zum Grundstück mit Rasenfläche, 2 Terrassen, Garage und Stellplätzen

Lage

idyliische, ruhige Wohnlage in Trier, Ortsteil Olewig

Olewig ist einer der 19 Bezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen das Trierer Winzerdorf Olewig. Jedes Jahr lockt das Olewiger Weinfest am ersten Wochenende im August Tausende Besucher an. Die bekanntesten Olewiger Lagen heißen Maximiner Kreuzberg, Deutschherrenköpfchen, Jesuitenwingert, Burgberg, St. Martiner Hofberg, Benediktinerberg, Kurfürstenhofberg und Felsköpfchen.
Das bekannteste Baudenkmal Olewigs ist das so genannte „Kloster“, das 1885 erbaut wurde und ein Altenheim des Ordens der Borromäerinnen beherbergte. Sein weitläufiger Garten ist zugleich die Festwiese beim Weinfest.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an.

Infrastruktur: Vor Ort - Olewig + Trier - finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc., sehr gute Busanbindung nach Trier

Weitere Infos hier: www.trier.de

Entfernungen: Trier Zentrum ca. 2,5 km, Trier - direkte Autobahnanbindung in alle Richtungen / ebenso perfekte Bahn- + Busanbindungen / Grenze Luxemburg - Wasserbillig - ca. 14 km, Trier-Ehrang 11 km AB, Schweich ca. 14 km, Saarburg ca. 21 km, Luxemburg Stadt ca. 45 km

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48 , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 118 m2
Nutzfläche 20 m2
Grundstücksfläche 781 m2
Zimmer 4
Zustand gepflegt
Baujahr 1967
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
222,8
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 21.06.2030
Endenergiebedarf 222,8 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2004
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 222.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 22.06.2020
- gültig bis: 21.06.2030
- Energieträger: Öl
- Baujahr: 1967
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Endenergiebedarf: 222,8 kWh (m²a)

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